เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านแลกเงิน / HELOC เป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ คำนวณส่วนทุนในบ้าน (home equity) ปัจจุบันของคุณ อัตราส่วน LTV และวงเงินที่สถาบันการเงินจะให้กู้ได้ที่เพดาน LTV รวมที่เลือก — พร้อมค่างวดรายเดือนของยอดที่คุณเบิกใช้
ส่วนทุนคือมูลค่าบ้านลบยอดหนี้สินเชื่อบ้าน วงเงินกู้ได้คือ มูลค่า × LTV สูงสุด − ยอดหนี้ โดยต่ำสุดที่ศูนย์ ค่างวดประมาณการคำนวณจากการผ่อนยอดที่เบิกตามอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาที่เลือกด้วยสูตรมาตรฐาน จำลองสินเชื่อบ้านแลกเงินอัตราดอกเบี้ยคงที่ หรือ HELOC ที่ผ่อนตามตารางคงที่
ใช้ประเมินงบรีโนเวทบ้านหรือรวมหนี้: ปรับเพดาน LTV ตามเกณฑ์ของสถาบันการเงิน (ทั่วไปคือ 80%) แล้วดูส่วนทุน วงเงินคงเหลือ และค่างวดอัปเดตแบบเรียลไทม์ ไม่มีการอัปโหลดข้อมูล — การคำนวณทั้งหมดอยู่ในเบราว์เซอร์ของคุณ
คำถามที่พบบ่อย
วงเงินกู้ได้คำนวณอย่างไร?
สถาบันการเงินจำกัดยอดกู้รวมไว้ที่เปอร์เซ็นต์หนึ่งของมูลค่าบ้าน (LTV รวมสูงสุด) เครื่องมือคำนวณ มูลค่า × LTV สูงสุด ÷ 100 − ยอดหนี้ปัจจุบัน หากสินเชื่อบ้านของคุณเกินเพดานนั้นอยู่แล้ว วงเงินกู้ได้จะเป็นศูนย์
ถ้าปล่อยช่องยอดที่ต้องการกู้ว่างไว้จะเป็นอย่างไร?
ค่างวดประมาณการจะใช้วงเงินกู้ได้เต็มจำนวน กรอกตัวเลขน้อยกว่านั้นเพื่อดูค่างวดเมื่อเบิกใช้เพียงบางส่วนของส่วนทุนที่มี
จำลองช่วงเบิกใช้แบบผันแปรของ HELOC หรือไม่?
เครื่องมือจำลองการผ่อนชำระแบบคงที่ของยอดที่เบิก — เหมือนสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือ HELOC หลังเข้าสู่ช่วงผ่อนชำระ ค่างวดแบบจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยในช่วงเบิกใช้คือ ยอดที่เบิก × อัตรา ÷ 12 ÷ 100
ส่วนทุนติดลบได้หรือไม่?
ได้ หากยอดหนี้สินเชื่อบ้านสูงกว่ามูลค่าบ้าน ช่องส่วนทุนจะแสดงตัวเลขติดลบ (ภาวะ 'หนี้ท่วมมูลค่าบ้าน') และวงเงินกู้ได้จะเป็นศูนย์ ตัวเลขทั้งหมดคำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณ