Об этом инструменте
Калькулятор кредита под залог жилья / HELOC — бесплатный инструмент, работающий прямо в браузере: он вычисляет ваш собственный капитал в жилье, текущий показатель LTV (кредит/залог) и сколько банк позволит занять при выбранном максимальном совокупном LTV, а также ежемесячный платёж по взятой сумме.
Собственный капитал — это стоимость жилья минус остаток по ипотеке; доступная сумма — стоимость × макс. LTV − остаток, но не меньше нуля. Оценка платежа амортизирует взятую сумму по выбранным ставке и сроку по стандартной формуле, моделируя кредит под залог жилья с фиксированной ставкой или HELOC, погашаемый по фиксированному графику.
Используйте его, чтобы оценить бюджет ремонта или консолидацию долгов: настройте предел LTV под требования банка (обычно 80%) и смотрите, как капитал, доступная сумма и платёж обновляются мгновенно. Ничего не загружается — все расчёты в вашем браузере.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается доступная сумма займа?
Банки ограничивают общий долг процентом от стоимости жилья (максимальный совокупный LTV). Калькулятор считает: стоимость × макс. LTV ÷ 100 − текущий остаток; если ипотека уже превышает этот предел, доступная сумма равна нулю.
Что будет, если оставить поле суммы займа пустым?
Тогда платёж рассчитывается по всей доступной сумме. Введите меньшую цифру, чтобы увидеть платёж при использовании лишь части доступного капитала.
Моделируется ли переменный период выборки HELOC?
Моделируется фиксированное аннуитетное погашение взятой суммы — как у кредита под залог жилья или HELOC после перехода в фазу погашения. Платёж «только проценты» в период выборки — это просто взятая сумма × ставка ÷ 12 ÷ 100.
Может ли собственный капитал быть отрицательным?
Да. Если остаток по ипотеке превышает стоимость жилья, плитка капитала показывает отрицательное число (долг «под водой»), а доступная сумма равна нулю. Все показатели считаются локально в вашем браузере.
Больше инструментов