このツールについて
ホームエクイティ／HELOC計算ツールは、現在の住宅の純資産（エクイティ）、LTV（担保掛目）、選択した最大合算LTVのもとで金融機関から借りられる金額、そして実際に借りる額の毎月の返済額を計算する無料のブラウザ内ツールです。
エクイティは「住宅の評価額 − 住宅ローン残高」です。借入可能額は「評価額 × 最大LTV − 残高」（下限はゼロ）です。返済額の見積もりは、借入額を指定した金利と期間で標準的な計算式により元利均等返済するもので、固定金利のホームエクイティローン、または固定スケジュールで返済するHELOCをモデル化しています。
リフォーム予算の検討や借金の一本化に使えます。LTVの上限を金融機関の基準（80%が一般的）に合わせると、エクイティ・借入余力・返済額がリアルタイムに更新されます。すべてブラウザ内で計算され、アップロードは一切ありません。
よくある質問
借入可能額はどのように計算されますか？
金融機関は借入総額を住宅評価額の一定割合（最大合算LTV）までに制限します。本ツールは「評価額 × 最大LTV ÷ 100 − 現在の残高」を計算し、住宅ローンがすでにその上限を超えている場合、借入可能額はゼロになります。
借入希望額の欄を空欄にするとどうなりますか？
返済額の見積もりには借入可能額の全額が使われます。より小さい金額を入力すると、利用可能なエクイティの一部だけを借りた場合の返済額を確認できます。
HELOCの変動するドロー期間もモデル化されていますか？
本ツールがモデル化するのは借入額の固定の元利均等返済で、ホームエクイティローンや返済期間に移行した後のHELOCに相当します。ドロー期間の利息のみの支払いは、単純に「借入額 × 金利 ÷ 12 ÷ 100」です。
エクイティがマイナスになることはありますか？
あります。住宅ローン残高が住宅の評価額を上回ると、エクイティのタイルはマイナス（いわゆる担保割れ）を表示し、借入可能額はゼロになります。すべての数値はブラウザ内でローカルに計算されます。