Über dieses Tool
Der Immobilien-Eigenkapital-/HELOC-Rechner ist ein kostenloses Browser-Tool, das dein aktuelles Eigenkapital, deinen Beleihungsauslauf (LTV) und den Betrag berechnet, den dir ein Kreditgeber bei einem gewählten maximalen Gesamt-LTV leihen würde – plus die monatliche Rate auf den abgerufenen Betrag.
Das Eigenkapital ist der Immobilienwert minus der Hypotheken-Restschuld; der beleihbare Betrag ist Wert × max. LTV − Restschuld, mindestens null. Die Ratenschätzung tilgt den abgerufenen Betrag mit der gängigen Formel über den gewählten Zins und die gewählte Laufzeit – als Festzins-Eigenkapitaldarlehen oder als HELOC mit festem Rückzahlungsplan.
Nutze ihn, um ein Renovierungsbudget oder eine Umschuldung zu dimensionieren: Passe die LTV-Grenze an das Limit deines Kreditgebers an (80 % ist üblich) und sieh Eigenkapital, Spielraum und Rate live. Nichts wird hochgeladen – alle Berechnungen laufen in deinem Browser.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird der beleihbare Betrag berechnet?
Kreditgeber deckeln die Gesamtbeleihung bei einem Prozentsatz des Immobilienwerts (max. Gesamt-LTV). Das Tool rechnet Wert × max. LTV ÷ 100 − aktuelle Restschuld; übersteigt deine Hypothek diese Grenze bereits, ist der beleihbare Betrag null.
Was passiert, wenn ich das Feld für den Wunschbetrag leer lasse?
Die Ratenschätzung nutzt dann den vollen beleihbaren Betrag. Gib einen kleineren Wert ein, um die Rate für den Abruf nur eines Teils deines verfügbaren Eigenkapitals zu sehen.
Modelliert das die variable Abrufphase eines HELOC?
Es modelliert die feste, tilgende Rückzahlung des abgerufenen Betrags – wie ein Eigenkapitaldarlehen oder ein HELOC nach dem Wechsel in die Rückzahlungsphase. Reine Zinszahlungen in der Abrufphase wären einfach abgerufener Betrag × Zins ÷ 12 ÷ 100.
Kann das Eigenkapital negativ sein?
Ja. Übersteigt die Hypotheken-Restschuld den Immobilienwert, zeigt die Eigenkapital-Kachel eine negative Zahl (die Immobilie ist „unter Wasser“) und der beleihbare Betrag ist null. Alle Werte werden lokal in deinem Browser berechnet.
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