Sobre esta ferramenta
A Calculadora de Home Equity / HELOC é uma ferramenta gratuita que roda no navegador e calcula seu patrimônio atual no imóvel, sua relação empréstimo/valor (LTV) e quanto um banco permitiria tomar emprestado com um LTV combinado máximo à sua escolha — além da parcela mensal do valor contratado.
O patrimônio é o valor do imóvel menos o saldo do financiamento; o valor disponível é valor × LTV máximo − saldo, com piso em zero. A estimativa de pagamento amortiza o valor contratado pela taxa e prazo escolhidos com a fórmula padrão, modelando um crédito com garantia de imóvel a taxa fixa ou um HELOC pago em cronograma fixo.
Use-a para dimensionar o orçamento de uma reforma ou uma consolidação de dívidas: ajuste o teto de LTV ao limite do seu banco (80% é típico) e veja patrimônio, margem e parcela atualizarem ao vivo. Nada é enviado — toda a matemática roda no seu navegador.
Perguntas frequentes
Como o valor disponível para empréstimo é calculado?
Os bancos limitam o endividamento total a um percentual do valor do imóvel (LTV combinado máximo). A ferramenta calcula valor × LTV máx ÷ 100 − saldo atual; se o financiamento já ultrapassa esse teto, o valor disponível é zero.
E se eu deixar o campo de valor a contratar vazio?
A estimativa de pagamento usa então todo o valor disponível. Informe um valor menor para ver a parcela ao sacar apenas parte do seu patrimônio disponível.
Isso modela o período de saque variável de um HELOC?
Ela modela o pagamento fixo com amortização do valor sacado — como um crédito com garantia de imóvel ou um HELOC após a conversão para a fase de pagamento. As parcelas só de juros do período de saque seriam simplesmente valor sacado × taxa ÷ 12 ÷ 100.
O patrimônio pode ser negativo?
Sim. Se o saldo do financiamento supera o valor do imóvel, o painel de patrimônio mostra um número negativo (dívida maior que o valor do imóvel) e o valor disponível é zero. Todos os cálculos acontecem localmente no seu navegador.
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