Tentang alat ini
Kalkulator Ekuitas Rumah / HELOC adalah alat gratis yang berjalan di browser untuk menghitung ekuitas rumah Anda saat ini, rasio loan-to-value (LTV), dan berapa yang akan diizinkan bank untuk Anda pinjam pada LTV gabungan maksimum pilihan Anda — plus cicilan bulanan atas jumlah yang Anda tarik.
Ekuitas adalah nilai rumah dikurangi saldo KPR; jumlah yang bisa dipinjam adalah nilai × LTV maks − saldo, dengan batas bawah nol. Perkiraan cicilan mengamortisasi jumlah yang ditarik dengan suku bunga dan tenor pilihan Anda memakai rumus standar, memodelkan pinjaman ekuitas rumah berbunga tetap atau HELOC yang dilunasi dengan jadwal tetap.
Gunakan untuk menghitung anggaran renovasi atau konsolidasi utang: sesuaikan plafon LTV dengan batas bank Anda (80% adalah angka yang umum) dan lihat ekuitas, ruang pinjam, dan cicilan diperbarui langsung. Tidak ada yang diunggah — semua perhitungan berjalan di browser Anda.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana jumlah yang bisa dipinjam dihitung?
Bank membatasi total pinjaman pada persentase dari nilai rumah (LTV gabungan maksimum). Alat ini menghitung nilai × LTV maks ÷ 100 − saldo saat ini; jika KPR Anda sudah melampaui plafon itu, jumlah yang bisa dipinjam adalah nol.
Bagaimana jika kolom jumlah-yang-dipinjam saya kosongkan?
Perkiraan cicilan kemudian memakai seluruh jumlah yang bisa dipinjam. Masukkan angka yang lebih kecil untuk melihat cicilan bila hanya menarik sebagian dari ekuitas yang tersedia.
Apakah ini memodelkan periode penarikan variabel HELOC?
Alat ini memodelkan pelunasan amortisasi tetap atas jumlah yang ditarik — seperti pinjaman ekuitas rumah atau HELOC setelah beralih ke masa pelunasan. Pembayaran bunga-saja pada periode penarikan cukup dihitung sebagai jumlah ditarik × suku bunga ÷ 12 ÷ 100.
Bisakah ekuitas bernilai negatif?
Bisa. Jika saldo KPR melebihi nilai rumah, kotak ekuitas menampilkan angka negatif (kondisi 'underwater') dan jumlah yang bisa dipinjam adalah nol. Semua angka dihitung secara lokal di browser Anda.
Alat lainnya