เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) เป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ คำนวณเปอร์เซ็นต์ DTI สองค่าที่สถาบันการเงินใช้พิจารณา: อัตราส่วน front-end (ค่างวดที่อยู่อาศัย ÷ รายได้รวมต่อเดือน) และอัตราส่วน back-end (ภาระหนี้รายเดือนทั้งหมด ÷ รายได้รวมต่อเดือน)
ผลลัพธ์จะถูกประเมินตามเกณฑ์คลาสสิก 28/36 — ปรับตามเกณฑ์ของสถาบันการเงินของคุณได้ — โดยถือ 43% เป็นเพดานการอนุมัติที่ใช้กันทั่วไป ช่องที่สี่แสดงภาระหนี้รายเดือนที่คุณยังก่อเพิ่มได้โดยไม่เกินเกณฑ์ back-end
ตรวจอัตราส่วนของคุณก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่ออื่น: หากค่า back-end เกินเกณฑ์ ช่องหนี้ที่ก่อเพิ่มได้จะบอกชัดว่าต้องเคลียร์หนี้รายเดือนเท่าไร ข้อมูลทั้งหมดอยู่ในเครื่องของคุณ — ไม่มีการอัปโหลด
คำถามที่พบบ่อย
DTI แบบ front-end กับ back-end ต่างกันอย่างไร?
front-end นับเฉพาะค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย (ค่าเช่าหรือค่างวดบ้านรวมเงินสมทบภาษีและประกัน) เทียบกับรายได้รวมต่อเดือน ส่วน back-end บวกภาระผูกพันรายเดือนอื่นทั้งหมด — ค่างวดรถ สินเชื่อเพื่อการศึกษา ยอดขั้นต่ำบัตรเครดิต ค่าเลี้ยงดู
เกณฑ์ 28/36 หมายถึงอะไร?
กฎพื้นฐานที่ใช้กันมานาน: ค่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 28% ของรายได้รวม และหนี้ทั้งหมดไม่เกิน 36% ทั้งสองเกณฑ์แก้ไขได้ และผลประเมินจะเป็นควรระวังจนถึง 43% — เพดานการอนุมัติที่ใช้แพร่หลาย — และสูงเกินไปเมื่อเกินจากนั้น
ควรใช้รายได้ก่อนหรือหลังหักภาษี?
รายได้รวมต่อเดือนก่อนหักภาษี — เป็นตัวเลขที่สถาบันการเงินใช้คำนวณ DTI การใช้รายได้สุทธิจะทำให้อัตราส่วนของคุณดูแย่กว่าที่สถาบันการเงินจะประเมินจริง
ข้อมูลรายได้ของฉันเป็นส่วนตัวหรือไม่?
ใช่ อัตราส่วนคำนวณทั้งหมดในเบราว์เซอร์ของคุณ ตัวเลขรายได้และหนี้ไม่ออกจากเครื่องของคุณเลย