Acerca de esta herramienta
Calculadora de ratio deuda-ingresos (DTI) es una herramienta gratuita que funciona en tu navegador y calcula los dos porcentajes de DTI que revisan los prestamistas: el ratio front-end (pago de vivienda ÷ ingresos brutos mensuales) y el ratio back-end (todos los pagos mensuales de deuda ÷ ingresos brutos mensuales).
El resultado se evalúa frente a la clásica regla 28/36 — ajustable a los límites de tu prestamista — tratando el 43% como el tope habitual de calificación. Una cuarta casilla muestra la deuda mensual extra que podrías asumir sin salirte de tu límite back-end.
Revisa tus ratios antes de solicitar una hipoteca o un préstamo: si la cifra back-end se pasa de la línea, la casilla de margen muestra exactamente cuánta deuda mensual reducir. Todos los datos se quedan en tu dispositivo — no se sube nada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el DTI front-end y el back-end?
El front-end solo cuenta los costes de vivienda (alquiler o cuota hipotecaria con impuestos y seguro) frente a los ingresos brutos mensuales; el back-end añade el resto de obligaciones mensuales: préstamos de coche, préstamos de estudios, mínimos de tarjetas, pensiones.
¿Qué significan los límites 28/36?
La regla clásica: vivienda por debajo del 28% de los ingresos brutos y deuda total por debajo del 36%. Ambos umbrales son editables, y la evaluación pasa a precaución hasta el 43% — un techo de calificación muy extendido — y a demasiado alta más allá.
¿Debo usar los ingresos brutos o netos?
Los ingresos brutos mensuales (antes de impuestos): eso es lo que usan los prestamistas al calcular el DTI. Usar los ingresos netos hará que tus ratios parezcan peores de lo que un prestamista los puntuaría.
¿Mis datos de ingresos son privados?
Sí. Los ratios se calculan por completo en tu navegador; las cifras de ingresos y deuda nunca salen de tu dispositivo.
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