حول هذه الأداة
حاسبة نسبة الدين إلى الدخل أداة مجانية تعمل داخل المتصفح وتحسب نسبتي DTI اللتين يفحصهما المُقرضون: النسبة الأمامية (دفعة السكن ÷ إجمالي الدخل الشهري) والنسبة الخلفية (جميع دفعات الديون الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري).
تُقيَّم النتيجة مقابل قاعدة 28/36 التقليدية — القابلة للتعديل وفق حدود مُقرضك — مع اعتبار 43% الحد الأعلى الشائع للتأهيل. وتُظهر خانة رابعة الدين الشهري الإضافي الذي يمكنك تحمّله مع البقاء ضمن حدك الخلفي.
افحص نسبتيك قبل طلب قرض عقاري أو تمويل: إذا تجاوز الرقم الخلفي الحد، تُظهر خانة الهامش المتبقي بدقة كم دينًا شهريًا يجب تصفيته. تبقى كل المدخلات على جهازك — لا يُرفع أي شيء.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين النسبة الأمامية والنسبة الخلفية في DTI؟
النسبة الأمامية تحتسب تكاليف السكن فقط (الإيجار أو قسط القرض العقاري شاملًا حساب الضمان) مقابل إجمالي الدخل الشهري؛ أما الخلفية فتضيف جميع الالتزامات الشهرية الأخرى — قروض السيارات والقروض الطلابية والحد الأدنى للبطاقات ودفعات النفقة.
ماذا تعني حدود 28/36؟
القاعدة التقليدية المتعارف عليها: السكن أقل من 28% من إجمالي الدخل وإجمالي الديون أقل من 36%. كلا الحدين قابل للتعديل، ويتحول التقييم إلى تحذير حتى 43% — وهو سقف تأهيل واسع الانتشار — وإلى مرتفع بعده.
هل أستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟
الدخل الشهري الإجمالي (قبل الضرائب) — فهو ما يستخدمه المُقرضون عند حساب DTI. استخدام الدخل الصافي سيجعل نسبتيك تبدوان أسوأ مما سيحتسبه المُقرض.
هل بيانات دخلي خاصة؟
نعم. تُحسب النسب بالكامل في متصفحك؛ وأرقام الدخل والديون لا تغادر جهازك أبدًا.