درباره این ابزار
ماشینحساب نسبت بدهی به درآمد ابزاری رایگان و درونمرورگری است که دو درصد DTI موردبررسی بانکها را محاسبه میکند: نسبت مسکن یا front-end (پرداخت مسکن ÷ درآمد ناخالص ماهانه) و نسبت کل یا back-end (مجموع اقساط ماهانه بدهی ÷ درآمد ناخالص ماهانه).
نتیجه با قانون کلاسیک 28/36 — قابل تنظیم مطابق سقفهای بانک شما — سنجیده میشود و 43% بهعنوان سقف رایج تأیید صلاحیت در نظر گرفته میشود. کاشی چهارم نشان میدهد چقدر بدهی ماهانه اضافی میتوانید بردارید و همچنان داخل سقف نسبت کل بمانید.
پیش از درخواست وام مسکن یا هر وام دیگر نسبتهای خود را بررسی کنید: اگر نسبت کل از خط گذشته باشد، کاشی ظرفیت باقیمانده دقیقاً نشان میدهد چه مقدار بدهی ماهانه باید صاف شود. همه ورودیها روی دستگاه شما میمانند — چیزی آپلود نمیشود.
پرسشهای پرتکرار
تفاوت DTI مسکن (front-end) و DTI کل (back-end) چیست؟
نسبت مسکن فقط هزینههای مسکن (اجاره یا قسط وام مسکن شامل مالیات و بیمه) را نسبت به درآمد ناخالص ماهانه میسنجد؛ نسبت کل، همه تعهدات ماهانه دیگر را هم اضافه میکند — وام خودرو، وام دانشجویی، حداقل پرداخت کارتها و نفقه.
سقفهای 28/36 یعنی چه؟
قاعده سرانگشتی سنتی: مسکن زیر 28% درآمد ناخالص و کل بدهی زیر 36%. هر دو آستانه قابل ویرایشاند و ارزیابی تا 43% — سقف رایج تأیید صلاحیت — به حالت احتیاط و فراتر از آن به حالت بیش از حد میرود.
درآمد ناخالص وارد کنم یا خالص؟
درآمد ناخالص (پیش از کسر مالیات) ماهانه — بانکها هنگام محاسبه DTI از همین استفاده میکنند. استفاده از درآمد خالص، نسبتهای شما را بدتر از آنچه بانک محاسبه میکند نشان میدهد.
آیا اطلاعات درآمد من محرمانه میماند؟
بله. نسبتها کاملاً در مرورگر شما محاسبه میشوند؛ ارقام درآمد و بدهی هرگز از دستگاه شما خارج نمیشوند.