Acerca de esta herramienta
La Calculadora de Pago Inicial es una herramienta gratuita y en el navegador que convierte el precio de una vivienda y un pago inicial en las cifras que le importan a un prestamista: el pago inicial en dólares, el importe del préstamo que pedirías, tu relación préstamo-valor (LTV) y si es probable un seguro hipotecario privado (PMI). Introduce el pago inicial como porcentaje o como importe fijo en dólares — la herramienta convierte entre ambos automáticamente. Todo se calcula en tu dispositivo; no se sube nada.
El pago inicial es precio × porcentaje (o la cifra en dólares que escribas), el importe del préstamo es precio − pago inicial, y el LTV es préstamo ÷ precio. Los prestamistas suelen exigir PMI cuando aportas menos del 20% (LTV superior al 80%), así que la herramienta señala ese umbral directamente. Se distingue de una calculadora de asequibilidad: esta parte de un precio que ya tienes en mente en lugar de tus ingresos.
Una sección opcional de ahorro responde a la otra mitad de la pregunta — cuánto tardarás en tener el pago inicial. Introduce lo que puedes apartar cada mes y lo que ya tengas ahorrado, y devuelve el número de meses y la fecha proyectada en que alcanzarás la meta. Úsala para comparar escenarios del 5%, 10% y 20% y ver exactamente qué hace cada uno con tu préstamo y tu calendario.