关于此工具
首付计算器是一款免费的浏览器内工具，能把房价和首付换算成放贷方关心的数字：以美元计的首付、你要借的贷款金额、贷款价值比 (LTV)，以及是否可能需要私人抵押保险 (PMI)。首付可按百分比或固定美元金额输入——工具会自动在两者之间换算。所有内容都在你的设备上计算；不会上传任何内容。
首付为房价 × 百分比（或你输入的美元数字），贷款金额为房价 − 首付，LTV 为贷款 ÷ 房价。当首付低于 20%（LTV 高于 80%）时放贷方通常会要求 PMI，因此工具会直接标出这一阈值。它不同于购房能力计算器：本工具从你心中已有的房价出发，而非从你的收入出发。
可选的储蓄部分回答了问题的另一半——多久才能攒够首付。输入你每月能存下的金额和已有存款，它会返回所需的月数以及你达成目标的预计日期。用它来比较 5%、10% 和 20% 的方案，准确看清每种方案对贷款和时间线的影响。
常见问题
如何在百分比和美元金额之间切换？
使用首付字段旁边的单位选择器。选择“%”按房价的百分比输入，或选择“$”输入固定美元金额——工具会为你算出另一个数字和由此产生的贷款。
什么时候需要 PMI？
当你的首付低于房价的 20%（LTV 高于 80%）时，传统放贷方通常会要求私人抵押保险。工具会在该界线以下标注“可能需要 PMI”，在 20% 或以上标注“无需 PMI”，让你一眼看清阈值。
存钱时间是怎么算出来的？
它用仍需的金额（首付减去你已存的钱）除以你的月储蓄额，并向上取整为整月，然后按此月数向前推算得出目标日期。将月储蓄字段留空即可隐藏储蓄部分。
这和购房能力计算器是一回事吗？
不是。本工具从你指定的房价出发，推导出首付、贷款和 LTV。购房能力计算器则反其道而行，根据你的收入和债务估算价格区间。这里的所有内容都在你的浏览器内私密计算。