Про цей інструмент
Калькулятор першого внеску — це безкоштовний інструмент у браузері, який перетворює ціну житла та перший внесок на числа, що важливі для кредитора: перший внесок у доларах, суму кредиту, яку ви позичите, ваше співвідношення кредиту до вартості (LTV) і ймовірність приватного іпотечного страхування (PMI). Введіть перший внесок як відсоток або фіксовану суму в доларах — інструмент автоматично конвертує між ними. Усе обчислюється на вашому пристрої; нічого не завантажується.
Перший внесок це ціна × відсоток (або сума в доларах, яку ви вводите), сума кредиту це ціна − перший внесок, а LTV це кредит ÷ ціна. Кредитори зазвичай вимагають PMI, коли ви вносите менш ніж 20% (LTV понад 80%), тож інструмент напряму позначає цей поріг. Він відрізняється від калькулятора доступності: цей починається з ціни, яку ви маєте на думці, а не з вашого доходу.
Необов'язковий розділ заощаджень відповідає на іншу половину питання — скільки часу до накопичення першого внеску. Введіть, скільки можете відкладати щомісяця, і будь-яку вже накопичену суму, і він поверне кількість місяців та прогнозовану дату досягнення цілі. Використовуйте його, щоб порівняти сценарії 5%, 10% і 20% та побачити, що саме кожен робить із вашим кредитом і графіком.