Про цей інструмент
Калькулятор доступності житла — безкоштовний браузерний інструмент, що оцінює максимальну ціну житла та суму кредиту, які ви можете собі дозволити, виходячи з річного доходу, щомісячних боргових платежів, першого внеску, відсоткової ставки та терміну кредиту. Нічого не завантажується на сервер — усі цифри обчислюються локально під час введення.
Використовується стандартний банківський метод співвідношення боргу до доходу (DTI): доступний щомісячний платіж — це менше з ліміту front-end (частка витрат на житло у валовому місячному доході, за замовчуванням 28%) і ліміту back-end (частка всіх боргових платежів, за замовчуванням 36%) за вирахуванням наявних щомісячних боргів. Далі цей платіж перетворюється на максимальну суму кредиту за формулою теперішньої вартості ануїтету PMT·(1−(1+r)^−n)/r, а додавання першого внеску дає ціну.
Скористайтеся ним перед пошуком житла, щоб установити реалістичну цінову стелю, або підлаштуйте повзунки DTI під правила конкретного банку чи консервативніший особистий бюджет.
Поширені запитання
Що таке коефіцієнти DTI front-end і back-end?
Front-end обмежує платіж за житло як частку валового місячного доходу (класичні 28%); back-end обмежує всі боргові платежі разом (класичні 36%). Калькулятор бере той ліміт, що дає менший платіж, попередньо віднявши наявні щомісячні борги від ліміту back-end.
Чи включає платіж податок на нерухомість і страхування?
Ні — доступний платіж тут моделюється лише як тіло кредиту та відсотки, ставка вважається річною з щомісячним нарахуванням (ставка ÷ 12). Реальні банки враховують податки, страхування та внески ОСББ у тих самих лімітах DTI, тож сприймайте результат як верхню межу і залишайте запас на ці витрати.
Чому я отримую помилку щодо боргів?
Якщо наявні щомісячні боргові платежі вже вичерпують увесь ліміт back-end (валовий місячний дохід × back-end % мінус борги ≤ 0), жоден іпотечний платіж не вміщується, тож інструмент повідомляє про це замість того, щоб показувати оманливе число.
Чи конфіденційні мої фінансові дані?
Так. Калькулятор працює на 100% у вашому браузері — дані про дохід і борги не надсилаються на жоден сервер і не зберігаються після закриття сторінки.
Більше інструментів