Over deze tool
De Woningbetaalbaarheidscalculator is een gratis tool die volledig in je browser draait en de maximale woningprijs en lening schat die je kunt betalen op basis van je jaarinkomen, maandelijkse schulden, aanbetaling, rente en looptijd. Er wordt niets geüpload — elk bedrag wordt lokaal berekend terwijl je typt.
Hij gebruikt de standaard schuld-inkomensmethode (DTI) van geldverstrekkers: je betaalbare maandlast is de laagste van de front-end-grens (woonlasten als aandeel van het bruto maandinkomen, standaard 28%) en de back-end-grens (alle schulden samen, standaard 36%) minus je bestaande maandelijkse schulden. Die betaling wordt vervolgens met de contante-waardeformule voor annuïteiten PMT·(1−(1+r)^−n)/r omgerekend naar een maximale lening, en de aanbetaling wordt erbij opgeteld voor de prijs.
Gebruik hem vóór het huizen zoeken om een realistisch prijsplafond te bepalen, of stel de DTI-schuiven bij aan de regels van een specifieke geldverstrekker of een voorzichtiger persoonlijk budget.
Veelgestelde vragen
Wat zijn front-end- en back-end-DTI-ratio's?
De front-end-ratio begrenst je woonlasten als aandeel van het bruto maandinkomen (klassiek 28%); de back-end-ratio begrenst alle schuldbetalingen samen (klassiek 36%). De calculator neemt de grens die de laagste betaling oplevert, na aftrek van je bestaande maandelijkse schulden van de back-end-ruimte.
Zitten onroerendezaakbelasting en verzekering in de betaling?
Nee — de betaalbare maandlast is hier gemodelleerd als alleen hoofdsom en rente, met de rente als jaarrente die maandelijks wordt samengesteld (rente ÷ 12). Echte geldverstrekkers tellen belastingen, verzekeringen en VvE-bijdragen mee binnen dezelfde DTI-grenzen, dus zie het resultaat als een bovengrens en houd ruimte over voor die kosten.
Waarom krijg ik een foutmelding over mijn schulden?
Als je bestaande maandelijkse schuldbetalingen de volledige back-end-ruimte al opgebruiken (bruto maandinkomen × back-end-% minus schulden ≤ 0), past er geen hypotheekbetaling meer bij, dus meldt de tool dat in plaats van een misleidend getal te tonen.
Zijn mijn financiële gegevens privé?
Ja. De calculator draait 100% in je browser — er worden geen inkomens- of schuldgegevens naar een server gestuurd, en er wordt niets bewaard nadat je de pagina sluit.
Meer tools