Over deze tool
De Huren-of-kopen-calculator is een gratis tool die volledig in je browser draait en maand voor maand simuleert wat huren versus kopen van dezelfde woning oplevert over de door jou gekozen horizon, en vervolgens het resulterende vermogen van beide paden vergelijkt. De hele simulatie gebeurt lokaal in je browser.
De koper betaalt een aanbetaling, een annuïtaire hypotheek (jaarrente ÷ 12), onroerendezaakbelasting en onderhoud over de actuele woningwaarde, terwijl de woning in waarde stijgt en er eigen vermogen wordt opgebouwd. De huurder betaalt een jaarlijks stijgende huur en belegt de aanbetaling — plus elk maandelijks verschil tussen koopkosten en huur — tegen je verwachte beleggingsrendement. Het vermogen van de koper is de woningwaarde minus de resterende lening; dat van de huurder is de beleggingsportefeuille. Het break-evenjaar is het eerste jaar waarin kopen voorop komt te liggen.
Gebruik hem om te testen hoe waardestijging, huurgroei of een hoger beleggingsrendement de uitkomst omdraait — het beroemde inzicht van deze vergelijking is hoe gevoelig hij is voor die aannames.
Veelgestelde vragen
Wat betekent het break-evenjaar?
Het is het eerste jaar (getoetst aan elk jaareinde) waarin het vermogen van de koper — woningwaarde minus resterend leensaldo — gelijk is aan of hoger is dan de belegde portefeuille van de huurder. Een streepje betekent dat kopen binnen je horizon nooit inloopt.
Wat zijn de alternatieve kosten van de aanbetaling?
Aangenomen wordt dat de huurder de aanbetaling op dag één belegt en het maandelijkse verschil tussen totale koopkosten en huur toevoegt (of opneemt), samengesteld tegen je beleggingsrendement. Dit is de grootste factor die de meeste huren-of-kopen-vergelijkingen weglaten.
Welke kosten tellen mee voor de eigenaar?
Hypotheek (hoofdsom en rente), onroerendezaakbelasting en onderhoud (beide als jaarpercentage van de actuele woningwaarde, gedeeld door 12). Transactiekosten zoals aan- en verkoopkosten worden niet gemodelleerd, dus uitkomsten rond het break-evenpunt kun je het best als ongeveer gelijk lezen.
Stuurt deze tool mijn gegevens ergens naartoe?
Nee. De volledige maandelijkse simulatie draait in je browser; er wordt niets geüpload of opgeslagen.
Meer tools