À propos de cet outil
Le Calculateur louer ou acheter est un outil gratuit, exécuté dans votre navigateur, qui simule mois par mois la location et l'achat du même logement sur l'horizon de votre choix et compare le patrimoine net de chaque scénario. Toute la simulation s'effectue localement dans votre navigateur.
L'acheteur verse un apport, rembourse un prêt amorti (taux annuel ÷ 12), paie la taxe foncière et l'entretien sur la valeur courante du bien, pendant que le logement s'apprécie et que le capital remboursé s'accumule. Le locataire paie un loyer qui augmente chaque année et investit l'apport — plus chaque écart mensuel entre coûts de propriété et loyer — au rendement d'investissement attendu. Le patrimoine de l'acheteur est la valeur du bien moins le capital restant dû ; celui du locataire est son portefeuille d'investissement. L'année d'équilibre est la première année où l'achat prend l'avantage.
Utilisez-le pour tester comment l'appréciation, la hausse des loyers ou un rendement d'investissement supérieur inverse le verdict — l'enseignement célèbre de cette comparaison est sa sensibilité à ces hypothèses.
Foire aux questions
Que signifie l'année d'équilibre ?
C'est la première année (vérifiée à chaque fin d'année) où le patrimoine net de l'acheteur — valeur du bien moins capital restant dû — atteint ou dépasse le portefeuille investi du locataire. Un tiret signifie que l'achat ne rattrape jamais la location sur votre horizon.
Qu'est-ce que le coût d'opportunité de l'apport ?
On suppose que le locataire investit l'apport dès le premier jour et ajoute (ou retire) chaque mois la différence entre le coût total de la propriété et le loyer, le tout capitalisé à votre rendement d'investissement. C'est le facteur le plus important que la plupart des comparaisons louer/acheter oublient.
Quels coûts sont comptés pour le propriétaire ?
Capital et intérêts du prêt, taxe foncière et entretien (tous deux en pourcentage annuel de la valeur courante du bien, divisé par 12). Les frais de transaction comme les frais d'achat ou de revente ne sont pas modélisés : près du point d'équilibre, considérez les deux scénarios comme quasiment équivalents.
Cet outil envoie-t-il mes données quelque part ?
Non. Toute la simulation mois par mois s'exécute dans votre navigateur ; rien n'est envoyé ni conservé.
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