Về công cụ này
Công cụ tính tỷ lệ nợ trên thu nhập là công cụ miễn phí chạy ngay trong trình duyệt, tính hai tỷ lệ DTI mà ngân hàng kiểm tra: tỷ lệ front-end (chi trả nhà ở ÷ thu nhập gộp hàng tháng) và tỷ lệ back-end (tổng các khoản trả nợ hàng tháng ÷ thu nhập gộp hàng tháng).
Kết quả được chấm theo quy tắc kinh điển 28/36 — có thể điều chỉnh theo giới hạn của ngân hàng bạn — với 43% được xem là trần xét duyệt phổ biến. Ô thứ tư cho biết số nợ hàng tháng bạn còn có thể gánh thêm mà vẫn nằm trong giới hạn back-end.
Hãy kiểm tra tỷ lệ của bạn trước khi nộp hồ sơ vay thế chấp hay vay khác: nếu con số back-end vượt ngưỡng, ô dư địa còn lại cho biết chính xác cần giảm bao nhiêu nợ hàng tháng. Mọi dữ liệu nhập ở lại trên thiết bị của bạn — không có gì được tải lên.
Câu hỏi thường gặp
DTI front-end và back-end khác nhau thế nào?
Front-end chỉ tính chi phí nhà ở (tiền thuê hoặc khoản trả vay thế chấp gồm cả ký quỹ) so với thu nhập gộp hàng tháng; back-end cộng thêm mọi nghĩa vụ hàng tháng khác — vay mua xe, vay sinh viên, mức tối thiểu thẻ tín dụng, tiền cấp dưỡng.
Giới hạn 28/36 nghĩa là gì?
Quy tắc kinh nghiệm truyền thống: nhà ở dưới 28% thu nhập gộp và tổng nợ dưới 36%. Cả hai ngưỡng đều chỉnh sửa được, và mức đánh giá chuyển sang thận trọng cho tới 43% — trần xét duyệt phổ biến — và quá cao nếu vượt mức đó.
Tôi nên dùng thu nhập gộp hay thu nhập ròng?
Thu nhập gộp (trước thuế) hàng tháng — đó là con số ngân hàng dùng khi tính DTI. Dùng thu nhập ròng sẽ làm tỷ lệ của bạn trông xấu hơn mức ngân hàng thực sự chấm.
Dữ liệu thu nhập của tôi có được bảo mật không?
Có. Các tỷ lệ được tính hoàn toàn trong trình duyệt của bạn; số liệu thu nhập và nợ không bao giờ rời khỏi thiết bị.
Công cụ khác