Über dieses Tool
Der Mietrendite-Rechner ist ein kostenloses Browser-Tool, das ein Mietinvestment mit den vier Kennzahlen bewertet, mit denen Vermieter tatsächlich rechnen: monatlicher Cashflow, Cash-on-Cash-Rendite, Net Operating Income (NOI) und Cap Rate. Alle Berechnungen laufen lokal – kein Konto, kein Upload.
Das NOI ist die um Leerstand bereinigte Jahresmiete minus Betriebskosten (NOI = Miete × 12 × (1 − Leerstand%) − Betriebskosten), und die Cap Rate ist das NOI geteilt durch den Kaufpreis – beide klammern die Finanzierung bewusst aus, damit sich Objekte direkt vergleichen lassen. Der Cashflow zieht anschließend die jährlichen Hypothekenzahlungen vom NOI ab, und Cash-on-Cash teilt das Ergebnis durch das tatsächlich eingesetzte Kapital (Anzahlung plus Kauf- und Renovierungskosten).
Nutze ihn, um Angebote schnell zu prüfen: Ein Objekt kann eine gesunde Cap Rate und trotzdem negativen Cashflow haben, sobald der Kredit dazukommt – dieses Tool zeigt beide Seiten gleichzeitig.
Häufig gestellte Fragen
Warum enthält das NOI nicht die Hypothek?
Per Konvention messen NOI und Cap Rate die operative Leistung der Immobilie unabhängig von der Finanzierung, damit zwei Käufer mit unterschiedlichen Krediten dasselbe Objekt vergleichen können. Die Finanzierung fließt nur in den Cashflow und die Cash-on-Cash-Rendite ein.
Was zählt zu den Betriebskosten?
Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen, Hausverwaltung, Hausgeld und von dir getragene Nebenkosten – alles Laufende außer der Hypothek. Leerstand wird separat als Prozentsatz der Miete behandelt (5–8 % sind eine übliche Annahme).
Was ist eine gute Cash-on-Cash-Rendite?
Sie ist der jährliche Cashflow vor Steuern geteilt durch das gesamte eingesetzte Kapital. Viele Kapitalanleger zielen auf 6–10 %, aber die richtige Schwelle hängt von Markt, Hebel und Risikotoleranz ab – negativ bedeutet, dass dich die Immobilie jeden Monat Geld kostet.
Sind meine Objektdaten privat?
Ja. Alle Eingaben und Ergebnisse bleiben in deinem Browser; nichts wird übertragen oder gespeichert.
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