Tentang alat ini
Kalkulator ROI Properti Sewaan adalah alat gratis yang berjalan di browser untuk mengevaluasi investasi sewa dengan empat angka yang benar-benar dipakai para pemilik properti: arus kas bulanan, imbal hasil cash-on-cash, pendapatan operasional bersih (NOI), dan cap rate. Semua perhitungan berjalan lokal — tanpa akun, tanpa unggahan.
NOI adalah sewa tahunan yang disesuaikan dengan tingkat kekosongan dikurangi biaya operasional (NOI = sewa × 12 × (1 − % kekosongan) − opex), dan cap rate adalah NOI dibagi harga beli — keduanya sengaja tidak menyertakan pembiayaan agar antarproperti bisa dibandingkan secara apel-ke-apel. Arus kas lalu mengurangkan pembayaran KPR tahunan dari NOI, dan cash-on-cash membaginya dengan kas yang benar-benar Anda setorkan (uang muka plus biaya penutupan dan renovasi).
Gunakan untuk menyaring listing dengan cepat: sebuah properti bisa punya cap rate sehat namun arus kasnya negatif begitu pinjaman ditambahkan, dan alat ini menampilkan kedua sisinya sekaligus.
Pertanyaan yang sering diajukan
Mengapa NOI tidak menyertakan KPR?
Secara konvensi, NOI dan cap rate mengukur kinerja operasional properti terlepas dari cara pembiayaannya, sehingga dua pembeli dengan pinjaman berbeda bisa membandingkan bangunan yang sama. Pembiayaan hanya masuk ke angka arus kas dan cash-on-cash.
Apa saja yang dihitung sebagai biaya operasional?
Pajak properti, asuransi, perbaikan, jasa pengelola properti, iuran lingkungan, dan utilitas yang Anda bayar — semua yang rutin kecuali KPR. Kekosongan ditangani terpisah sebagai persentase dari sewa (5–8% adalah asumsi yang umum).
Berapa imbal hasil cash-on-cash yang bagus?
Yaitu arus kas tahunan sebelum pajak dibagi total kas yang Anda setorkan. Banyak investor properti sewaan menargetkan 6–10%, tetapi ambang yang tepat bergantung pada pasar, leverage, dan toleransi risiko Anda — nilai negatif berarti properti itu merugikan Anda setiap bulan.
Apakah data transaksi saya privat?
Ya. Semua input dan hasil tetap berada di browser Anda; tidak ada yang dikirim atau disimpan.
Alat lainnya