درباره این ابزار
ماشینحساب بازده ملک اجارهای ابزاری رایگان و درونمرورگری است که یک سرمایهگذاری اجارهای را با چهار عددی که موجران واقعاً به کار میبرند میسنجد: جریان نقدی ماهانه، بازده نقد به نقد، درآمد خالص عملیاتی (NOI) و نرخ کپ. همه محاسبات محلی است — بدون حساب کاربری و بدون آپلود.
NOI برابر است با اجاره سالانه پس از تعدیل خالیماندن، منهای هزینههای عملیاتی (NOI = اجاره × 12 × (1 − درصد خالیماندن) − هزینههای عملیاتی) و نرخ کپ حاصل تقسیم NOI بر قیمت خرید است — هر دو عمداً تأمین مالی را کنار میگذارند تا املاک بهطور همسان مقایسه شوند. جریان نقدی سپس اقساط سالانه وام را از NOI کم میکند و بازده نقد به نقد آن را بر نقدینگی واقعی شما (پیشپرداخت بهعلاوه هزینههای انتقال و بازسازی) تقسیم میکند.
برای غربال سریع آگهیها به کار ببرید: یک معامله میتواند نرخ کپ سالمی داشته باشد اما با افزودن وام، جریان نقدیاش منفی شود — این ابزار هر دو سمت را همزمان نشان میدهد.