Over deze tool
De ROI-calculator verhuurpand is een gratis tool die volledig in je browser draait en een vastgoedbelegging beoordeelt met de vier getallen die verhuurders echt gebruiken: maandelijkse cashflow, cash-on-cash-rendement, netto-exploitatie-inkomen (NOI) en cap rate. Alle berekeningen draaien lokaal — geen account, geen upload.
NOI is de jaarhuur gecorrigeerd voor leegstand minus exploitatiekosten (NOI = huur × 12 × (1 − leegstand%) − exploitatiekosten), en de cap rate is NOI gedeeld door de aankoopprijs — beide laten financiering bewust buiten beschouwing zodat panden één-op-één vergelijkbaar zijn. De cashflow trekt vervolgens je jaarlijkse hypotheekbetalingen van NOI af, en cash-on-cash deelt dat door het eigen geld dat je daadwerkelijk hebt ingebracht (aanbetaling plus afsluit- en opknapkosten).
Gebruik hem om advertenties snel te screenen: een deal kan een gezonde cap rate hebben en toch negatieve cashflow zodra de lening erbij komt, en deze tool toont beide kanten tegelijk.
Veelgestelde vragen
Waarom zit de hypotheek niet in NOI?
Volgens de conventie meten NOI en cap rate de operationele prestatie van het pand los van de financiering, zodat twee kopers met verschillende leningen hetzelfde gebouw kunnen vergelijken. Financiering telt alleen mee in de cashflow- en cash-on-cash-cijfers.
Wat moet ik als exploitatiekosten rekenen?
Onroerendezaakbelasting, verzekering, reparaties, beheer, VvE-bijdragen en nutsvoorzieningen die jij betaalt — alles wat terugkeert behalve de hypotheek. Leegstand wordt apart behandeld als percentage van de huur (5–8% is een gangbare aanname).
Wat is een goed cash-on-cash-rendement?
Het is de jaarlijkse cashflow vóór belasting gedeeld door het totale eigen geld dat je hebt ingebracht. Veel buy-to-let-beleggers mikken op 6–10%, maar de juiste drempel hangt af van je markt, hefboom en risicobereidheid — negatief betekent dat het pand je elke maand geld kost.
Zijn mijn dealgegevens privé?
Ja. Alle invoer en resultaten blijven in je browser; er wordt niets verzonden of opgeslagen.
Meer tools