เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณผลตอบแทนอสังหาฯ ปล่อยเช่าเป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ ประเมินการลงทุนปล่อยเช่าด้วยตัวเลขสี่ตัวที่นักลงทุนอสังหาฯ ใช้จริง: กระแสเงินสดรายเดือน ผลตอบแทน cash-on-cash รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) และ cap rate การคำนวณทั้งหมดทำในเครื่อง — ไม่ต้องมีบัญชี ไม่มีการอัปโหลด
NOI คือค่าเช่าต่อปีปรับด้วยอัตราห้องว่าง ลบค่าใช้จ่ายดำเนินงาน (NOI = ค่าเช่า × 12 × (1 − ห้องว่าง%) − ค่าใช้จ่าย) และ cap rate คือ NOI หารด้วยราคาซื้อ — ทั้งคู่จงใจไม่รวมภาระเงินกู้เพื่อให้เปรียบเทียบทรัพย์แต่ละแห่งได้อย่างยุติธรรม จากนั้นกระแสเงินสดจะหักค่างวดสินเชื่อทั้งปีออกจาก NOI และ cash-on-cash หารกระแสเงินสดนั้นด้วยเงินสดที่คุณลงทุนจริง (เงินดาวน์บวกค่าธรรมเนียมโอนและค่าปรับปรุง)
ใช้คัดกรองประกาศขายได้อย่างรวดเร็ว: ดีลหนึ่งอาจมี cap rate สวยแต่กระแสเงินสดติดลบเมื่อรวมเงินกู้ และเครื่องมือนี้แสดงทั้งสองด้านพร้อมกัน
คำถามที่พบบ่อย
ทำไม NOI ไม่รวมค่างวดเงินกู้?
ตามธรรมเนียม NOI และ cap rate วัดผลการดำเนินงานของตัวทรัพย์โดยไม่ขึ้นกับวิธีจัดหาเงินทุน ผู้ซื้อสองรายที่กู้ต่างกันจึงเปรียบเทียบอาคารเดียวกันได้ ภาระเงินกู้จะเข้ามาเฉพาะในตัวเลขกระแสเงินสดและ cash-on-cash เท่านั้น
ควรนับอะไรเป็นค่าใช้จ่ายดำเนินงานบ้าง?
ภาษีทรัพย์สิน ค่าประกัน ค่าซ่อมแซม ค่าจ้างบริหารทรัพย์ ค่าส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคที่คุณจ่าย — ทุกรายการที่เกิดประจำยกเว้นค่างวดเงินกู้ ส่วนห้องว่างคิดแยกเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า (นิยมสมมติที่ 5–8%)
ผลตอบแทน cash-on-cash เท่าไรถึงเรียกว่าดี?
คือกระแสเงินสดก่อนภาษีต่อปีหารด้วยเงินสดทั้งหมดที่คุณใส่ลงไป นักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าจำนวนมากตั้งเป้า 6–10% แต่เกณฑ์ที่เหมาะสมขึ้นกับตลาด สัดส่วนเงินกู้ และความเสี่ยงที่รับได้ — ค่าติดลบหมายความว่าทรัพย์ทำให้คุณเสียเงินทุกเดือน
ข้อมูลดีลของฉันเป็นส่วนตัวหรือไม่?
ใช่ ข้อมูลที่กรอกและผลลัพธ์ทั้งหมดอยู่ในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีการส่งหรือบันทึกใด ๆ
เครื่องมือเพิ่มเติม